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Le nostre proposte di Vendita...


VM 8
A pochi chilometri da Villa Demidoff a Pratolino, immerso nel verde, in posizione collinare, vendesi ottimo terratetto di circa 140 mq, libero su tre lati e dislocato su due livelli, comprensivo di un garage privato di c.a 18 mq ed un posto auto. A completare la proprietà si ha anche un giardino di uso esclusivo di circa 550 mq, che circonda l’immobile. Il terratetto è ubicato in Località Caselline, piccolo paese fra Villa Demidoff a Pratolino e le pendici di Montesenario. Zona molto ricca di riferimenti storici, come l’avvento della Famiglia dei Medici con il Granduca Francesco I e la nascita dell’Ordine dei Servi di Maria, che si ritirarono a vita eremitica, presso il Santuario di Montesenario, a loro concesso in dono dal vescovo intorno al 1241. Il Granduca Francesco I dei Medici acquistò i terreni a Pratolino per realizzare un parco fiabesco dedicato a Bianca Cappello, sua consorte. Affidò il progetto a Bernardo Buontalenti, che ne fece un luogo di meraviglie ed una meta fino all\' Ottocento di viaggiatori, scienziati e intellettuali. Oltre alla Villa padronale ed a numerosi edifici di servizio, il Parco era ricco di grotte artificiali, statue, fontane e giochi d\'acqua. Nel 1872 la Famiglia Demodoff acquistò tutta la proprietà, iniziando importanti interventi di ristrutturazione, dato il palese degrado raggiunto dopo l’avvento dei Lorena. Tutt’oggi sia la Villa che il Parco sono di proprietà dell’Amministrazione Provinciale di Firenze che lo ha destinato a parco pubblico, ricco di varietà di forme vegetali e presenze artificiali: laghetti e opere di grandi artisti. Il terratetto si presenta in ottimo stato di manutenzione, con addirittura le facciate recentemente rifatte. L’immobile ha un accesso indipendente tramite il passaggio dal giardino di proprietà. Al piano terra si compone da un ingresso, un ampio soggiorno con caminetto funzionante, una sala pranzo con cucina a vista in muratura ed accesso direttamente al giardino privato, una camera/studio ed un servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre grandi camere da letto, oltre doppi servizi (uno finestrato con vasca e l’altro con doccia), disimpegni,una soffitta di c.a 9 mq e due ampi balconi panoramici. Il terratetto gode di affacci molto piacevoli sul verde. Ambiente luminoso e tranquillo. Il terratetto è munito di riscaldamento autonomo a gas di città e d’impianto di allarme. Ottime rifiniture: serramenti in legno massello, portelloni in legno pieno e zanzariere. L’immobile fa parte di un più ampio complesso residenziale a cui fanno parte villini, villette e terratetti. Dunque non si è isolati , ma si raggiunge un giusto compromesso fra le comodità della città e la tranquillità della campagna. A tale proposito si precisa che l’immobile è ben collegato ai mezzi pubblici (fermata Sita a pochi metri e capolinea linea 25A a Pratolino), a scuole e e negozio di generi alimentari e di prima necessità.\nClasse G , ipe 175,50\nRichiesta € 390.000 Trattabile\nAG. Vanessa 338.1321007 .
Via della Cavallaccia 58, Vaglia, Firenze - FI


VM 90
Nel cuore del territorio cosiddetto “Chianti fiorentino”, in posizione dominante e panoramica, vendesi podere di ampie dimensioni, che un tempo fu azienda agricola dedita alla produzione di un ottimo vino, un eccellente vin santo ed un sopraffino olio extravergine d’oliva.\nLa tenuta è ubicata a pochi chilometri dal centro del paese di Greve in Chianti, terra di antichi insediamenti etruschi e romani. La proprietà è composta da un solo corpo principale di terreno, salvo due appezzamenti staccati (un castagneto ed un lago) per un totale complessivo di circa 37 ettari e da numerosi fabbricati, fra cui una villa padronale con annesso garage, una casa colonica, una cantina vinicola, un magazzino, una serra, oltre vari annessi agricoli.\nL’area risulta prevalentemente collinare ed è ubicata nella zona di produzione del prestigioso“Chianti”, vino rosso DOCG. Il podere gode di due accessi indipendente ed esclusivi, da cancello privato, attraverso una strada sterrata, che costeggia un vasto bosco misto ceduo ed estesi terrazzamenti a vigneti ed oliveti.\nGiunti alla villa,si può ammirare un panorama mozzafiato a 360 gradi su tutti i territori di proprietà circostanti. Alle vallate, l’incantevole paesaggio alterna dolci colli coronati da castelli turriti, pievi solitarie ed antichi borghi.\nUn paradiso incastonato fra lunghi filari di vigne, che si perdono a vista d’occhio. Posta alla sommità della collina, la villa padronale rappresenta una dimora con tipiche caratteristiche della “Casa della Mezzadria toscana” ossia una residenza rurale, ubicata in posizione dominante, guardia delle terre coltivate circostanti. L’edificio si presenta completamente in pietra, dislocato su due livelli e libero su quattro lati. L’accesso principale è da un ampio portico. La zona giorno si sviluppa interamente al piano terra, con un ampio ingresso di rappresentanza, un salone doppio con camino, da cui si accede ad un loggiato a tre arcate, una cucina abitabile adornata da un grande focolare tipico toscano, un vano dispensa, oltre un servizio finestrato.\nAl piano superiore si trova la zona notte composta da quattro camere da letto (tre matr.ed una sing), doppi servizi finestrati, oltre vari disimpegni ed uno spazio, in ballatoio, destinato a piccolo studio a giorno.\nL’intera villa è circondata da un ampio giardino ben tenuto, completamente recintato, da cui si può godere di uno splendido scorcio sulla Val di Greve, ammirando luoghi storici, come borghi fortificati, risalenti alla prima metà del XII secolo. A completamento della proprietà, si ha inoltre, in posizione panoramica, una casa colonica libera su quattro lati e dislocata su un unico livello, un tempo residenza del fattore. L’immobile è composto da quattro vani, oltre un servizio finestrato, ampi disimpegni ed una soffitta calpestabile estesa quanto la grandezza dell’edificio. Ambienti rustici secondari, quali una cantina/tinaia, un magazzino, una serra, un ovile, due stalletti, una capanna, un pozzo, completano l’area circostante la casa colonica.\nPrezzo: Trattativa Riservata
Greve in Chianti, Greve in Chianti, Firenze - FI


VM 311
Nelle prime colline fiorentine, in Località Ceppeto- Monte Morello, vendesi le mura di noto ristorante/pizzeria/bistrot, risalente al 1963. Si tratta di un locale storico molto conosciuto in zona. L\'immobile è sempre stato adibito nell\'ambito della ristorazione, ma può trasformarsi anche ad uso di civile abitazione con la possibilità di ampliamento del 35%, in base alle recenti direttive concesse dal Comune stesso in materia di aumento di volume. Tale vendita comprende un\'unità immobiliare di circa 400 mq con un potenziale di 250 posti a sedere, un ampio parcheggio di circa 2600 mq, oltre un terreno boschivo di circa 9000 mq. L\'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione. Ha un\'ampia sala principale con antico focolare, una zona caffetteria con pedana nuova, una cucina completamente attrezzata, un forno a legna, una veranda usufruibile anche d\'inverno, oltre una terrazza coperta esterna e doppi servizi, compreso quello dedicato alle persone diversamente abili. Completano la proprietà una zona adibita ad uffici, a spogliatoi per i dipendenti ed a magazzini/depositi per stoccaggio merce. Data l\'ampiezza dell\'oggetto, l\'immobile si presta molto bene a location per cerimonie, eventi, convention/cene aziendali con possibilità di organizzare anche esibizioni artistiche per creare una zona disco/piano bar di forte richiamo per clientela di ogni tipologia. Pertanto l\'immobile gode di un\'ottima potenzialità d\'incassi. La proprietà valuta anche la possibilità di un affitto aziendale, comunque dando sempre priorità ad un\'eventuale vendita. L\'immobile viene venduto privo di qualsivoglia gravame o pendenza. Richiesta € 595.000 trattabili. Per ulteriori informazioni e visite in loco, contattare al 338.1321007 Vanessa Marsiglia Ag. CasaAgency\n
Viale Giuseppe Pescetti, Sesto Fiorentino, Firenze - FI


VM 314
Chiesanuova, alle porte del Chianti, immersa nel verde, vendesi villa libera su 4 lati finemente ristrutturata e dotata d\'impianti certificati. L\'immobile si presenta in ottime condizioni, in quanto la proprietà ha sempre svolto una manutenzione periodica, in maniera costante e sistematica. La villa gode di un ingresso indipendente con parcheggio privato ed è circondata da un ampio giardino esclusivo con possibilità di realizzare una piscina. Si tratta di un\'immobile di circa 200 mq composto da un soggiorno spazioso con camino, da una sala pranzo doppia con accesso diretto ad un\'ampia terrazza abitabile molto piacevole, da un cucinotto, separato dalla zona giorno, munito di vano dispensa/ripostiglio, da un disimpegno con accesso alla parte notte dotata di 3 camere da letto di cui due matrimoniali, oltre studio/stanza ospiti e doppi servizi, entrambi finestrati. Completa la proprietà anche uno spazio open-space di c.a 50 mq, munito di servizio, al livello del giardino: ambiente adatto a tavernetta, zona hobby, lavanderia, in quanto è stato rifinito come fosse un\'abitazione. Aspetto significativo, da tenere presente, è la presenza di uno scannafosso che delimita tutto il perimetro della villa, per garantire un\'areazione costante contro un\'eventuale umidità proveniente dal terreno stesso. La villa è dotata di riscaldamento autonomo a gas metano (costi notevolmente contenuti rispetto al fatidico GPL), di aria condizionata, di serramenti di sicurezza ed infissi in legno con doppi vetri. Si tratta di un ambiente molto luminoso e tranquillo, grazie alla posizione collinare della villa, i cui affacci sono totalmente nel verde. Oggetto d\'amatori adatto a persone amanti della quiete della campagna non troppo isolata e ben collegata/servita alla città. Possibilità di ampliamento della villa, osservando le nuove direttive comunali contenenti le percentuali di riferimento. Richiesta € 495,000 trattabile.Per info o visite, contattare 338.1321007 Vanessa Marsiglia
Via Faltignano, , Firenze - FI


VM 327
Nelle immediate vicinanze di Piazza della Federiga, Quartiere Legnaia, vendesi delizioso appartamento finemente ristrutturato di tre vani e mezzo, oltre servizio finestrato, vani accessori e due terrazze. L\'immobile è ubicato al secondo piano di una piccola palazzina moderna, risalente agli anni 80\'. Si presenta in un contesto signorile, in quanto per ogni piano ci sono soltanto due appartamenti e tutti gli affacci sono completamente sul verde dei giardini circostanti. L\'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è così composto: un ampio soggiorno doppio con cucina/tinello attiguo, una spaziosa camera matrimoniale, un comodo servizio finestrato con vasca/doccia idromassaggio munita di porta in cristalli, oltre un ripostiglio/dispensa, un disimpegno e due terrazze con affacci interni ed esterni. L\'immobile è stato finemente ristrutturato al suo interno e tutti gli impianti sono stati messi a norma di legge. L\'immobile è munito di aria condizionata in tutti i vani, porta blindata e citofono. In fase d\'intervento, la proprietà ha privilegiato la scelta di ottimi materiali sia per quanto riguarda i serramenti che per i rivestimenti: i pavimenti sono in parquet posa tradizionale in obliquo ed in grès porcellanato di ottima qualità. Ambiente molto luminoso e tranquillo, in quanto sono presenti ampie finestre dotate d\'infissi in legno con abbinati doppi vetri. Zona molto silenziosa, data la posizione ottimale di cui gode l\'appartamento: location decentrata, ma allo stesso tempo comoda, rispetto alle principali vie di comunicazione del quartiere. Ottimo anche come investimento, in quanto si ha la possibilità di un\'alta redditività locativa, data la copiosa richiesta di abitazioni, vicino al percorso della linea tranvia sia da parte di privati che di società, le cui sedi sono nelle prossimità. Richiesta prezzo di vendita € 255,000.
Via Cecco Bravo, Firenze, Firenze - FI


VM 328
Passo dei Pecorai, alle porte del “Chianti”, immersa nel verde, vendesi porzione di villetta bifamiliare libera su 3 lati finemente ristrutturata e dotata di ampio garage (circa 50 mq), collegato all’abitazione tramite una comoda scala interna. Pertanto tale vano aggiuntivo, dato che risulta rifinito come se fosse un’abitazione, potrebbe essere anche adibito a tavernetta, in quanto sono presenti i vari allacci di acqua, luce e gas per istallare un’eventuale seconda cucina o angolo cottura. L’immobile si presenta in ottime condizioni, in quanto la proprietà ha sempre svolto una manutenzione periodica, in maniera costante e sistematica. L’appartamento gode di un ingresso indipendente attraverso un giardino privato ed una terrazza esclusiva, senza nessuna servitù di passo di terze persone. Si tratta di un’immobile di circa 100 mq composto da un ingresso, un ampio soggiorno con terrazza panoramica sul verde, una cucina/ tinello a vista, tre camere matrimoniali, oltre doppi servizi e ripostiglio. Completa la proprietà anche un ampio resede pavimentato munito di forno a legna, ambiente molto piacevole per viverlo come fosse una seconda zona living. Aspetto significativo, da tenere presente, è la presenza di uno scannafosso che delimita tutto il perimetro dell’immobile, per garantire un’areazione costante contro un’eventuale umidità proveniente dal terreno stesso. La porzione di villetta è dotata di riscaldamento autonomo a gas metano (costi notevolmente contenuti rispetto al fatidico GPL), e di serramenti/ infissi in legno di ottima qualità.. Si tratta di un ambiente molto luminoso e tranquillo, grazie alla posizione collinare dell’immobile, i cui affacci sono totalmente nel verde. OTTIMA OCCASIONE per persone amanti della quiete della campagna non troppo isolata e ben collegata/servita alla città. Possibilità di mezzi pubblici e di negozi di prima necessità, nelle immediate vicinanze. Richiesta € 265,000 trattabile. Per ulteriori info o visite in loco, contattare 338.1321007 Vanessa Marsiglia Ag. CasaAgency
Passo dei Pecorai, Greve in Chianti, Firenze - FI


VM 328
In posizione assolutamente strategica, a breve distanza dai caselli autostradali, vendesi prestigio immobile commerciale, produttivo ed artigianale munito di ampio spazio esterno esclusivo per possibilità di carico e di scarico. Il capannone è posto in una zona industriale altamente richiesta ed ambita, in quanto vi sono presenti noti marchi/brand di tutti i settori merceologici e di logistica. L’unità immobiliare ha una superficie totale di 580 mq circa ed è dotata di doppi accessi con un ampio sporto su frontestrada, che permette di ottenere una notevole visibilità da parte della potenziale clientela. L’immobile si presenta dislocato su due livelli e così predisposto: al piano terra si trova la zona commerciale ed il magazzino artigianale con la relativa area accoglienza clienti; al primo piano, sono ubicati gli uffici, gli archivi documenti , oltre doppi servizi con antibagno. Di pertinenza all’immobile, si ha anche un ampio piazzale esterno esclusivo, recintato e ben collegato al capannone stesso, per agevolare le manovre di carico e scarico della merce. Si tratta di un capannone dotato di tutti gli impianti tecnologici perfettamente funzionanti. Grazie alle sue ottime altezze e alla sua notevole luminosità, l’immobile si presta ad essere utilizzato per molteplici destinazioni di usi ed attività. Il capannone è disponibile e libero da subito. Risulta un\'ottimo affare ed investimento. Richiesta trattabile di € 550,000. Le condizioni d’acquisto sono negoziabili, in fase di proposta scritta. Per ulteriori informazioni oppure visite in loco, potete contattare Vanessa Marsiglia Agenzia Immobiliare CasaAgency al 338.1321007
Via Sandro Pertini, , Firenze - FI


Vm 336
Careggi/Rifredi, in contesto residenziale, vendesi appartamento di 2,5 vani (45 mq c.a) oltre cantina (8 mq c.a), ubicato al 1° piano di una palazzina munita di ascensore. L'immobile é perfettamente ristrutturato e risulta in un'ottima Classe energetica E, grazie all'intervento effettuato per quanto riguarda tutti gli impianti certificati e all'istallazione d' infissi di ultima generazione (doppia apertura, tradizionale e basculante) muniti di doppi vetri. L'appartamento é così composto: ingresso, soggiorno, cucinotto, una camera da letto matrimoniale, un servizio con doccia, oltre ripostiglio e cantina al piano seminterrato. Si precisa che il vano cantina si presenta completamente pavimentato con mattonelle in grès porcellanato e l'ambiente è areato grazie alla presenza di una piccola finestra. L'appartamento è dotato di un impianto di aria condizionata e di riscaldamento centrale, in attesa di installazione delle termovalvole per ogni elemento, come impone la nuova normativa comunale. Tale installazione permetterà di gestire il riscaldamento, all'interno dell'abitazione, in maniera autonoma, come fosse un impianto singolo. La proprietà conferma che non ci sono opere deliberate o in previsione, in riferimento alla manutenzione dell'edificio e degli spazi condominiali: facciate, tetto e grondaie sono state rifatte circa 6 anni fa. La vendita viene considerata a corpo e non al mq e comprende anche tutti gli arredi ed elettrodomestici presenti all'interno dell'appartamento. Pertanto l'immobile risulta un'occasione, sia per chi intende avere una futura rendita/affitto (€ 750 mese) in quanto non avrebbe d'affrontare ulteriori costi, sia per chi vuole risiederci come 1° casa. Altro aspetto molto appetibile per l'acquisto, è la vicina fermata della linea tranvia, che collegherà la zona di Careggi al centro città, per cui ci sarà una grande rivalutazione dei valori immobiliari in tutti i quartieri limitrofi. Richiesta € 140,000. Per visite contattare 338.1321007 Vanessa
Via Locchi, Firenze, Firenze - FI
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