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I nostri immobili di Prestigio


VM 8
A pochi chilometri da Villa Demidoff a Pratolino, immerso nel verde, in posizione collinare, vendesi ottimo terratetto di circa 140 mq, libero su tre lati e dislocato su due livelli, comprensivo di un garage privato di c.a 18 mq ed un posto auto. A completare la proprietà si ha anche un giardino di uso esclusivo di circa 550 mq, che circonda l’immobile. Il terratetto è ubicato in Località Caselline, piccolo paese fra Villa Demidoff a Pratolino e le pendici di Montesenario. Zona molto ricca di riferimenti storici, come l’avvento della Famiglia dei Medici con il Granduca Francesco I e la nascita dell’Ordine dei Servi di Maria, che si ritirarono a vita eremitica, presso il Santuario di Montesenario, a loro concesso in dono dal vescovo intorno al 1241. Il Granduca Francesco I dei Medici acquistò i terreni a Pratolino per realizzare un parco fiabesco dedicato a Bianca Cappello, sua consorte. Affidò il progetto a Bernardo Buontalenti, che ne fece un luogo di meraviglie ed una meta fino all\' Ottocento di viaggiatori, scienziati e intellettuali. Oltre alla Villa padronale ed a numerosi edifici di servizio, il Parco era ricco di grotte artificiali, statue, fontane e giochi d\'acqua. Nel 1872 la Famiglia Demodoff acquistò tutta la proprietà, iniziando importanti interventi di ristrutturazione, dato il palese degrado raggiunto dopo l’avvento dei Lorena. Tutt’oggi sia la Villa che il Parco sono di proprietà dell’Amministrazione Provinciale di Firenze che lo ha destinato a parco pubblico, ricco di varietà di forme vegetali e presenze artificiali: laghetti e opere di grandi artisti. Il terratetto si presenta in ottimo stato di manutenzione, con addirittura le facciate recentemente rifatte. L’immobile ha un accesso indipendente tramite il passaggio dal giardino di proprietà. Al piano terra si compone da un ingresso, un ampio soggiorno con caminetto funzionante, una sala pranzo con cucina a vista in muratura ed accesso direttamente al giardino privato, una camera/studio ed un servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre grandi camere da letto, oltre doppi servizi (uno finestrato con vasca e l’altro con doccia), disimpegni,una soffitta di c.a 9 mq e due ampi balconi panoramici. Il terratetto gode di affacci molto piacevoli sul verde. Ambiente luminoso e tranquillo. Il terratetto è munito di riscaldamento autonomo a gas di città e d’impianto di allarme. Ottime rifiniture: serramenti in legno massello, portelloni in legno pieno e zanzariere. L’immobile fa parte di un più ampio complesso residenziale a cui fanno parte villini, villette e terratetti. Dunque non si è isolati , ma si raggiunge un giusto compromesso fra le comodità della città e la tranquillità della campagna. A tale proposito si precisa che l’immobile è ben collegato ai mezzi pubblici (fermata Sita a pochi metri e capolinea linea 25A a Pratolino), a scuole e e negozio di generi alimentari e di prima necessità.\nClasse G , ipe 175,50\nRichiesta € 390.000 Trattabile\nAG. Vanessa 338.1321007 .
Via della Cavallaccia 58, Vaglia, Firenze - FI


VM 3
Località Pian di San Bartolo Comune di Fiesole, Affittasi un locale commerciale adatto alle più svariate attività, compresi studi professionali. Si tratta di un fondo di circa 35 mq oltre un resede esterno privato ed esclusivo. L'immobile è ubicato sul frontestrada della Via Bolognese, vicino ad altri esercizi commerciali e davanti alla fermata dei mezzi pubblici. L'unità immobiliare è composta da un ampio vano principale, munito di vetrina ben visibile dalla strada, un vano aggiuntivo con accesso ad un piccolo retrobottega, oltre un servizio. il fondo in oggetto è munito di canna fumaria ed impianto di riscaldamento autonomo. Il fondo ha su una parete 3 ampie finestre, tali da consentire una piacevole illuminazione del locale. Altro aspetto molto importante da valutare è la possibilità di usufruire il resede esterno ad uso esclusivo, senza corrispondere al Comune nessuna tassa di occupazione del suolo pubblico. Questo vantaggio è rilevante soprattutto per attività che hanno l'esigenza di somministrazione, come nell'ambito della ristorazione (pizzerie, gelaterie, paninoteche etc). La proprietà dispone anche ed affitta, un altro locale con le medesime caratteristiche adiacente e confinante al locale in oggetto. Anche questa munita di due locali e un bagno è presente nel nostro sito, con riferimento VM 8/B. Le unità immobiliari confinanti, in base alle effettive esigenze del potenziale conduttore, possono essere unite tramite un'apertura di una parete di tramezzi in comune. I due fondi sono liberi da subito. La proprietà è disponibile a stipulare contratti ad uso non abitativo tipo commerciale 6 anni rinnovabile di sei anni, con possibilità di valutare un pagamento del canone cosiddetto "A scaletta": deposito cauzionale di due mensilità pattuite. E' possibile nel caso interessino entrambi i locali, trattare il canone di affitto. Per eventuali visite in loco oppure ulteriori informazioni, potete contattare Vanessa Marsiglia al 338.1321007 Ag. Immobiliare CasaAgency
Via Bolognese 58 - Pian di san Bartolo, Fiesole, Firenze - FI


VM 4
Località Pian di San Bartolo Comune di Fiesole, Affittasi un locale commerciale adatto alle più svariate attività, compresi studi professionali. Si tratta di un fondo di circa 33 mq oltre un resede esterno privato ed esclusivo. L'immobile è ubicato sul frontestrada della Via Bolognese, vicino ad altri esercizi commerciali e davanti alla fermata dei mezzi pubblici. L'unità immobiliare è composta da un ampio vano principale, munito di vetrina ben visibile dalla strada, un vano aggiuntivo, oltre un servizio. Altro aspetto molto importante da valutare è la possibilità di usufruire il resede esterno ad uso esclusivo, senza corrispondere al Comune nessuna tassa di occupazione del suolo pubblico. Questo vantaggio è rilevante soprattutto per attività che hanno l'esigenza di somministrazione, come nell'ambito della ristorazione (pizzerie, gelaterie, paninoteche etc). La proprietà dispone anche ed affitta, un altro locale con le medesime caratteristiche adiacente e confinante al locale in oggetto. Anche questa munita di due locali e un bagno è presente nel nostro sito, con riferimento VM 8/A. Le unità immobiliari confinanti, in base alle effettive esigenze del potenziale conduttore, possono essere unite tramite un'apertura di una parete di tramezzi, che hanno in comune. I due fondi sono liberi da subito. La proprietà è disponibile a stipulare contratti ad uso non abitativo tipo commerciale 6 anni rinnovabile di sei anni con possibilità di valutare un pagamento del canone cosiddetto "A scaletta": deposito cauzionale di due mensilità pattuite. Richiesta canone di affitto mensile € 590,00. E' possibile nel caso interessino entrambi i locali, trattare il canone. Per eventuali visite in loco oppure ulteriori informazioni, potete contattare Vanessa Marsiglia al 338.1321007 Ag. Immobiliare CasaAgency
Via Bolognese 58, Pian di San Bartolo, Fiesole, Firenze - FI


VM 90
Nel cuore del territorio cosiddetto “Chianti fiorentino”, in posizione dominante e panoramica, vendesi podere di ampie dimensioni, che un tempo fu azienda agricola dedita alla produzione di un ottimo vino, un eccellente vin santo ed un sopraffino olio extravergine d’oliva.\nLa tenuta è ubicata a pochi chilometri dal centro del paese di Greve in Chianti, terra di antichi insediamenti etruschi e romani. La proprietà è composta da un solo corpo principale di terreno, salvo due appezzamenti staccati (un castagneto ed un lago) per un totale complessivo di circa 37 ettari e da numerosi fabbricati, fra cui una villa padronale con annesso garage, una casa colonica, una cantina vinicola, un magazzino, una serra, oltre vari annessi agricoli.\nL’area risulta prevalentemente collinare ed è ubicata nella zona di produzione del prestigioso“Chianti”, vino rosso DOCG. Il podere gode di due accessi indipendente ed esclusivi, da cancello privato, attraverso una strada sterrata, che costeggia un vasto bosco misto ceduo ed estesi terrazzamenti a vigneti ed oliveti.\nGiunti alla villa,si può ammirare un panorama mozzafiato a 360 gradi su tutti i territori di proprietà circostanti. Alle vallate, l’incantevole paesaggio alterna dolci colli coronati da castelli turriti, pievi solitarie ed antichi borghi.\nUn paradiso incastonato fra lunghi filari di vigne, che si perdono a vista d’occhio. Posta alla sommità della collina, la villa padronale rappresenta una dimora con tipiche caratteristiche della “Casa della Mezzadria toscana” ossia una residenza rurale, ubicata in posizione dominante, guardia delle terre coltivate circostanti. L’edificio si presenta completamente in pietra, dislocato su due livelli e libero su quattro lati. L’accesso principale è da un ampio portico. La zona giorno si sviluppa interamente al piano terra, con un ampio ingresso di rappresentanza, un salone doppio con camino, da cui si accede ad un loggiato a tre arcate, una cucina abitabile adornata da un grande focolare tipico toscano, un vano dispensa, oltre un servizio finestrato.\nAl piano superiore si trova la zona notte composta da quattro camere da letto (tre matr.ed una sing), doppi servizi finestrati, oltre vari disimpegni ed uno spazio, in ballatoio, destinato a piccolo studio a giorno.\nL’intera villa è circondata da un ampio giardino ben tenuto, completamente recintato, da cui si può godere di uno splendido scorcio sulla Val di Greve, ammirando luoghi storici, come borghi fortificati, risalenti alla prima metà del XII secolo. A completamento della proprietà, si ha inoltre, in posizione panoramica, una casa colonica libera su quattro lati e dislocata su un unico livello, un tempo residenza del fattore. L’immobile è composto da quattro vani, oltre un servizio finestrato, ampi disimpegni ed una soffitta calpestabile estesa quanto la grandezza dell’edificio. Ambienti rustici secondari, quali una cantina/tinaia, un magazzino, una serra, un ovile, due stalletti, una capanna, un pozzo, completano l’area circostante la casa colonica.\nPrezzo: Trattativa Riservata
Greve in Chianti, Greve in Chianti, Firenze - FI


VM 109

viale Augusto Righi 1, Firenze, Firenze, Firenze - FI


VM 310
Immersa nella campagna toscana di Fiesole, in Località Monte Fanna- San Clemente, affittasi porzione di antica Villa, dimora storica risalente al XII sec. DC. L'immobile è circondato da un curatissimo parco con alberi ad alto fusto ed ampi spazi di giardino all'inglese. Possibilità di usufruire di piscina e di linea internet WI-FI sia all'interno che all'esterno della Villa. A completare la proprietà si ha anche una dependance, indipendente dall'edificio padronale, dove vi è stato ricavato un mimi alloggio con resede coperto esclusivo. La Villa si presenta completamente arredata con mobili autentici, che fanno si da poter respirare ed assaporare la vita dell'epoca. Un tempo fu residenza del parroco di San Clemente in Poggio, che probabilmente fu protagonista della seconda Novella dell'ottava giornata dell' 0pera Decameron, capolavoro di Giovanni Boccaccio.La Villa ha un proprio accesso esclusivo e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno abbiamo un ingresso di rappresentanza, da cui si accede ad un soggiorno doppio con camino e alla cucina abitabile in muratura munita di antico focolare. Al primo piano, troviamo la zona notte con tre camere da letto matrimoniali (di cui una padronale con annesso salottino con caminetto) munite di guardaroba, oltre doppi servizi in perfetto stile antico. La Villa presenta evidenti particolari architettonici in linea con il periodo storico a cui risale. Nel dettaglio si possono apprezzare i soffitti con travi a vista, i pavimenti in cotto fiorentino, oltre i numerosi camini presenti in quasi tutte le stanze, in quanto elementi comuni nelle antiche residenze . Ambiente adatto agli amanti della campagna che vogliono trascorrere le loro giornate immersi nella storia e nella cultura di un tempo passato. La proprietà valuta soggiorni a settimane (da 6 posti letto a 10 posti letto), al mese, 6 mesi, max 1 anno. Per soggiorni minimo 6 mesi, la richiesta è di € 1600 al mese, altrimenti per soggiorni più brevi contattare 338.1321007.
Via S. Clemente, Fiesole, Firenze - FI
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